Что лучше — загородный дом или квартира (свои плюсы и минусы)

Размещено: Строим дачу, Строительство

Просмотры: 4651

Молодые семьи все чаще стремятся уйти из родительского дома и начать самостоятельное плавание. Новая жизнь начинается с покупки собственной жилплощади, которая может быть представлена в виде жилых метров, расположенных в многоквартирном либо же частном доме. Как осуществить выбор при отсутствии достаточного опыта? Каждый из вариантов имеет как некоторые недостатки, так и ощутимые достоинства, с которыми следует ознакомиться до приобретения заветного семейного гнездышка. Ориентироваться следует не только на мнение старшего и более опытного поколения, но и на практические соображения, собственные предпочтения. Для кого-то мечта всей жизни – яблоневый сад, а другой мечтает о просторном балконе с видом на ночной город. Предлагаем рассмотреть оба варианта.

Какими критериями следует руководствоваться при выборе жилплощади

Однозначного ответа на вопрос: что лучше – дом или квартира, дать практически невозможно, так как у каждого человека свои предпочтения и собственное видение комфорта. Различия между жильем в многоквартирном доме или частном секторе существенные, однако рассмотреть их следует до момента осуществления сделки купли-продажи.

При выборе нового постоянного места жительства, следует рассматривать ряд аспектов, которые будут играть немаловажную роль и повлияют на качество и комфорт проживания. Среди таких:

  1. Показатель безопасности жилого объекта и прилегающей территории. Не представляет ли опасности путь от дома до работы.
  2. Развитость инфраструктуры. Все ли объекты, гарантирующие полноценное существование, находятся поблизости: развлекательные центры (маленькие дети), больницы, аптеки, продуктовые магазины, транспортная развязка (не у каждого есть собственная машина).
  3. Экологическое состояние окружающей среды. Промышленные здания и отсутствие лесонасаждений поблизости считается важными факторами, которые впоследствии повлияют на общее самочувствие каждого из членов семьи.
  4. Количество жилых метров. Показатель будет рассчитываться исходя из численности семьи и возрастных категорий. Для малышей достаточно одного помещения, в то время как для детей постарше требуется больше свободного пространства для игр.
  5. Стоимость жилья. Ипотеки относятся к категории выгодных сделок, однако не в нашей стране.
  6. Коммунальные услуги и возможность сэкономить на них. Отопительный сезон в многоквартирных домах начинается по расписанию и заканчивается также. Другое дело частный дом, в котором присутствует своя система отопления.

Как определиться с выбором

Следует отметить, что для каждого человека «лучшее жилье» будет иметь собственное значение, так как понятие весьма неопределенное и даже неоднозначное. Для начала следует рассмотреть достоинства и недостатки каждого из предложенных вариантов, после чего акцентировать внимание на тех аспектах, которые подходят под термин «идеального дома».

Жить за городом

Добротный дом практически не будет отличаться по способу внутренней отделки от новомодных квартир-студий или полноценных многоквартирных хором. Двухэтажные и одноэтажные дома располагаются и в центральных частях города, при этом транспортная развязка, как и инфраструктура, будут на оптимально уровне.

Дом предпочтительнее выбирать с центральной системой отопления. Однако собственное отопление позволит не зависеть от отопительного сезона и экономить на коммунальных платежах. Также поутру никто не будет будить ремонтными работами или очередным семейным скандалом. Тяжелые сумки не нужно будет тащить по лестнице, так как лифт в очередной раз перестал работать. При наличии квартиры следует задуматься о покупке или аренде небольшого участка, на котором можно было бы выращивать свежие овощи и фрукты. Подобными преимуществами обладают частые дома, на территории которых можно выращивать экологически чистые продукты, которые впоследствии можно отдать детям.

Также собственный двор пригодится всем без исключения семьям, в которых растут маленькие дети, которые с удовольствием будут проводить время на свежем воздухе. При наличии большого участка, следует задуматься о заготовках на зиму, которые помогут существенно сэкономить на продуктах с наступлением холодов. Общедомовые нужды оплачивать не следует, так как двор собственный и только семье решать, что и как там будет стоять, убираться и обновляться. Однако любые ремонтные и иные работы полностью ложатся на плечи главы семьи. Не стоит забывать и о том, что становится возможным установка полноценного, собственного бассейна.

Жилье в городе

При желании приобрести дом, находящийся в черте города, становится вопрос о покупке городского коттеджа, вторичного жилья или квартиры в новостройке. Каждый из предложенных вариантов хорош по-своему.

В новостройках используется современная планировка, которая будет смотреться ново и свежо. Здесь придется оформлять ипотеку, договор которой будет подписан еще на стадии закладки фундамента будущей многоэтажки. Более привлекательно, с точки зрения стоимости, выглядит рынок вторичного жилья.

Транспортная развязка, развитая инфраструктура и отсутствие необходимости в содержании дома является неоспоримым преимуществом подобной сделки.

В частном доме некоторым жить комфортнее уже только от понимания того, что ближайшие соседи находятся в десятках метрах. При покупке комфортного коттеджа в черте города, можно рассчитывать на все блага цивилизации, которые доступны жителям квартир. Главное, позаботиться о качественной шумоизоляции. Чувство покоя и состоятельности способна подарить любая жилплощадь при условии, что она перешла в собственность семьи.

Квартиры удобны, однако не каждому понравится жить в бетонной коробке, которая летом еще и сильно нагревается. Постоянные шумы, доносящиеся из-за стенки, также не принесут должного комфорта. Есть и другие очевидные недостатки:

  1. Стоимость проживания в квартире гораздо выше того, во что выльется проживание в частном доме. Особое внимание уделяется отоплению, которое включается по желанию, а не по графику.
  2. Все проблемы, которые будут связаны с собственным участком и домов придется решать самостоятельно. За систему отопления, водоснабжения и канализацию отвечать будет глава семьи, а не коммунальные службы.
  3. После окончания строительства многоэтажному дому понадобится несколько лет для последующей усадки, после чего на стенах могут проявляться характерные трещины, что чревато очередным ремонтом.
  4. При покупке вторичного жилья, помимо использованного имущества, семье придется познакомиться и с местными жителями, которые могут быть настроены крайне не дружелюбно.
  5. Вторичное жилье нуждается в ремонте, стоимость которого может достигать первоначальной стоимости самого дома.
  6. После окончания строительства понадобится несколько лет на подключения дома к городским коммуникационным системам.

Дом или квартира. Вопрос стоимости

В некоторых случаях приобрести квартиру выгоднее потому, что общие расходы на содержание дома собственники оплачивают все вместе, а по своим счетам каждый оплачивает по индивидуальным счетчикам. То есть управлять расходами и экономить реально. Однако при приобретении «вторички» стоит закладывать расходы на ремонт, хотя бы косметический после прошлых владельцев.

Однако и маленький домик вдалеке от города может стать выгодным приобретением, при этом ремонтные работы в первые годы могут и не понадобиться вовсе. Дом ремонтируется самостоятельно, что выйдет в копеечку. Однако на коммунальных платежах ощущается существенная экономия, в отличие от квартир.

Также среди иных расходов домовладельца следует отметить:

  • высокоскоростной (или не очень) интернет;
  • спутниковое или аналоговое телевидение;
  • уборка мусора и снежных масс;
  • электрическая энергия;
  • вода (горячая и холодная);
  • отопление;
  • налог на землю.

Проживание в частном доме обойдется  дешевле, по сравнению с квартирами. А вот затраты на содержание в чистоте и целостности собственного участка дорого. Беседки и сараи требуют регулярного обновления кровли и проведения отделочных работ. Забор может испортиться, и его следует заменить в кратчайшие сроки. Жители квартиры перекладывают подобное на плечи коммунальщиков.

Расстояние от дома до работы

В черте города не составит труда выехать на работу или детский сад заранее, и добраться до обозначенного места вовремя. При отсутствии личного автомобиля добираться на работу можно и при помощи городского транспорта. При покупке частного дома за чертой города следует продумать заранее такие аспекты:

  1. Наличие всех необходимых коммуникаций в доме. Отдаленность городской канализации не так страшна по сравнению с отсутствием света или газа.
  2. Наличие поликлиники, больницы и маркетов поблизости. Можно ли совершать до них пешие прогулки.
  3. Наличие спортивных секций, школ и садиков. Вставать рано и добираться до школы через весь город ребенку будет сложно вне зависимости от возраста.
  4. Наличие общественного транспорта (маршрутов). Наличие личного авто не гарантирует его исправность. Возможность вызова такси, стоимость.
  5. Расстояние от дома до работы и количество времени, которое будет ежедневно затрачиваться.

Показатель безопасности

Риск ограбления частного дома значительно выше квартир расположенных в многоэтажках. Отдаленность от ближайших жилых построек может сыграть плохую службу новым жильцам, вне зависимости от качества установленной сигнализации. Коттеджные дома охраняются лучше, при помощи частных охранных агентств, однако и здесь присутствует риск ограбления. Можно завести собаку, которая спугнет нежелательных посетителей. В квартире животное будет себя чувствовать скованно, в то время как частный сектор подойдет лучшим образом. Современные системы видеонаблюдения стоят дорого. В квартиру пробраться незамеченными ворам сложнее, что делает квартиру более безопасным для проживания вариантом.

Количество жилых квадратных метров

СЕНСАЦИЯ!! Самый простой способ экономии газа на 25% - 50% меньше... Читать далее >>>

Площадь квартир различается в зависимости от количества помещений и года строительства многоэтажного здания. Современные застройщики большое внимание уделяют именно крупногабаритным квартирам, которые потом можно будет продать подороже. Кухни-студии состоят из одного-двух помещений, и способны заменить полноценную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Площадь подобных жилых объектов составляет 65-75 м2.

Частные дома намного просторнее, ведь всегда присутствует возможность достроить несколько помещений или выгнать дополнительный этаж. Средний по размеру дом насчитывает 100 м2, при этом второго этажа может и не быть. Квартира, даже современная, не способна составить дому здоровую конкуренцию.

Бывают и исключения: На рынке вторичного жилья в частном секторе можно встретить маленькие и уютные домики, в которых ранее проживала семья, состоящая из пожилых людей. Такие дома просторными назвать сложно.

Уход за собственным участком

Убрать двор целиком сложно, как и поддерживать его в таком состоянии в дальнейшем. Работы, связанные с облагораживанием участка, отнимут еще больше времени. Летом начинается время сада и огорода, за которым также требуется регулярный уход и окучивание. Зимой выпадает снег, который придется убирать мужской половине семьи, так как коммунальщики не приедут. Бесхозные участки земли быстро обрастают сорняками, что сделает внешний вид участка неопрятным. Для облегчения последующих манипуляций следует:

  • приобрести качественные инструменты;
  • обычные растения выглядят аккуратно и требуют гораздо меньше ухода по сравнению с экзотами;
  • полив следует автоматизировать, ведь носиться по участку с тяжелым шлангом под силу не каждому.

Работы прибавится при наличии на участке бассейна, пристроек и пруда. Навесы, лавочки и дорожки нуждаются в регулярном обновлении, на которые потребуется не только время, но и затраты.

Пренебрегать пускай даже небольшим участком не следует. Для простоты последующего ухода необходимо обзавестись автоматизированными помощниками.

Соседство

Вне зависимости от того, в квартире или частном доме проживает семья, у них появятся соседи. В любом случае, отношения с ними важны и нуждаются в постоянной подпитке. Хорошие взаимоотношения могут вырабатываться годами, однако конфликты возникать будут по разным поводам. Для жителей квартир конфликтных ситуаций складывается больше, так как семьи разделенные лишь тонкой стенкой, могут быть в курсе всех случившихся в семье событий. Ремонтные работы любой сложности следует согласовывать заранее, так как лишний шум может внести разлад в размеренную жизнь пенсионеров или семей с маленькими детьми. Петь в душе не рекомендуется, как и слушать музыку через качественную акустическую систему.

Квартиры на нижних этажах часто подвергаются затоплению, и не всегда по вине жильцов, так как коммунальные службы редко проводят замену старых труб, которые рано или поздно дадут течь. Границ с соседями будет четыре, и в любом случае конфликта избежать не удастся. Жильцы могут устраивать шумные вечеринки в середине недели, любить курить на кухне или играть на музыкальных инструментах днями напролет.

Подобного не случается при наличии частного дома, в котором соседи будут проживать на почтительном расстоянии. Здесь яблоком раздора может стать граница между участками, которая часто переносится по желанию, без предварительного утверждения с соседями. Кадастровый план поможет решить конфликт, но поможет развязать полноценную войну.

Недостатки и достоинства каждого из вариантов

Преимущества покупки собственной квартиры
1Приемлемая инфраструктура. Расположенные поблизости садики, школы и магазины способны облегчить жизнь среднестатистической семьи.
2Придомовую территорию убирают не жители, а специальные службы. Обновлением, косметическими ремонтами и лифтом также занимается управдом. Оплата таких услуг приемлемая, а качество услуг высокое.
Недостатки приобретения квартиры
1Для размещения новой мебели придется искать очередной компромисс. Жители квартиры ограничены в пространстве.
2Возможность лишиться всего по чужой вине. Соседи могут запросто заснуть с сигаретой, забыть кастрюлю на плите или не углядеть за потрескавшимся газовым шлангом. В результате пожар съест абсолютно все нажитое имущество, возмещением которого муторно и затратно по времени и нервам.
3При наличии квартиры понадобится и гараж, и дачный домик в деревне. С наступлением весны придется мотаться по всем участкам каждые выходные.
4Если окна выходят на дорогу, то про регулярные проветривания следует забыть.
5Дети, растущие в квартирах хуже осознают ценность чужого труда, чем дети, привлекаемые к нему с детства в деревнях.
6Стоимость квартиры заключается не только в затратах, отведенных на покупку строительных материалов и оплаты труда рабочих. Все бумажные волокиты оплачиваются из кармана покупателя.
7Качество постройки оценить сложно, так как строители не допускают к работам жильцов. Истинное положение вещей покажет только время.
8Хранить ремонтные инструменты неудобно, да и пользоваться ими не дадут соседи. Действуют временные рамки громких работ.
9В квартире проблематично хранить туристическое снаряжение или запасной комплект резины. Аренда бокса или расположенного неподалеку гаража выльется в дополнительные затраты.
10Холодная вода, как и горячая, отключается по графику, что делает летние месяцы невыносимыми. После отключения горячей воды (тепла), жильцы переходят на дополнительные приоры нагрева, большое количество которых способно оставить без света весь район.
11Парковка может стать проблематичной, так как далеко не каждый дом рассчитан на большое количество машин. Собственное транспортное средство придется ставить на платную парковку или соседний участок, если там будет свободное место. Поставив машину у подъезда по-утру можно обнаружить несколько новых царапин или отсутствие колес.
12С завидной регулярностью, соседи будут отмечать праздники, и закатывать шумные вечеринки. Ремонтные работы будут слышны в каждой квартире дома. Выкинутый в подъезде мусор будет скапливаться и источать неприятный аромат. После очередного потопа, устроенного соседями, возмещения причиненного ущерба можно и не дождаться.
13На общее состояние подъезда повлиять не получится. Мыть лестницу каждый день никто не будет.
Недостатки частного дома
1Все работы, связанные с уходом и облагораживанием участка, лягут на плечи владельцев. После обильных снегопадов попасть на работу вовремя не получится, так как для того, чтобы выехать из гаража, понадобится расчистить территорию. Дороги очищают редко, так как в первую очередь коммунальщиков направляют на центральные улицы города. Дорожки следует подметать, мыть и менять время от времени. Водопровод, который был построен еще в прошлом веке, меняется за собственные деньги. Канализации городской на участке может не быть, а выгребная яма нуждается в регулярной очистке.
2Длительность ежедневных поездок. До работы нужно добраться вовремя, а для этого выехать заранее.
Положительные аспекты покупки частного дома
1Стоимость объекта частого сектора в разы меньше, чем квартиры. Остаток семейного бюджета можно потратить на улучшение уже имеющихся жилищных условий.
2Отсутствие десятков роутеров поможет избежать регулярных мигреней.
3Если дом построен из экологически чистых материалов, а не из бетона, спустя несколько лет здоровье членов семьи улучшается. Это связанно с тем, что отсутствует пластик и другие вредные материалы, которые со временем начинают выделять яды, губительные для человека.
4Воспитанные в частном доме малыши становятся более самостоятельными, так как с детства приучаются к труду. В процессе помощи осуществляется обучение, что пригодится в дальнейшем ведении домашнего хозяйства.
5При строительстве частного дома, руководствоваться можно только собственными фантазиями и мечтами. Готовое архитектурное сооружение обойдется дороже, и может не отвечать заявленным стандартам.
6Возможность разведения домашней птицы, уход за которой будет сведен к минимуму.
7Собственная баня или сауна на участке поможет бесплатно оздоровиться каждому члену семьи в любое время года. Также это способ отметить праздник в кругу друзей и просто хорошо и с пользой провести свободное время.
8Наличие гаража помогает хранить все необходимые инструменты в одном месте. Это касается и крупногабаритной техники, которой временно не пользуются дома. При поломке очередного пылесоса, нет смысла отвозить его на дачу и тратить время на дорогу. Для хранения ненужных вещей есть сарай.
9Детвора общается между собой и все друг друга знают. Дети могут гулять самостоятельно.
10При покупке частного дома за городом, семье будет обеспечен благоприятный микроклимат, ведь воздух будет чище, по сравнению с пыльными улицами города.
11Отопление включается при необходимости. Нет смысла ждать отопительного сезона, ведь отопление в частных домах не централизованно. Счетчик на воду можно и не ставить при наличии собственной скважины на дачном участке.
12Проблем с парковкой нет. Машина загоняется в гараж, либо под накрытие, расположенное во дворе. При желании ее можно бросить и под воротами на улице. Ключи можно оставлять в машине, да и за стоянку платить никому не нужно.

Таунхаус – инновация или роскошь

За последние годы застройщики сделали многое для того, чтобы условия проживания в современных домах, возводимые за чертой города, стали заметно лучше. Таунхаус представляет собой единую постройку, которая объединяет в себе одновременно несколько коттеджей. Подобный метод строительства применяется строительными компаниями как в сельской местности, так  центральной части города. Внешне напоминает соединенные между собой уютные домики, которые выглядят крайне аккуратно. Внутри же дом больше напоминает типичную квартиру, в которой одна из стен общая с соседями. Помещения не просторные, да из удобств только ванная и туалет. Фасадная часть здания обращена на главную улицу. С противоположной стороны размещается уютный дворик. Земля не будет находиться в собственности семьи.

Преимущества таунхаусаНедостатки таунхауса
Полностью продуманный и обустроенный подъезд к жилому домуНебольшой дворик, который можно использовать только для пеших прогулок
Полный набор коммуникацийСодержание осуществляется коллективное, поэтому за каждую мелочь придется спорить с соседями
Приемлемая стоимостьНекачественное строительство выльется со временем в неполадки с коммуникациями
Городские условия проживания, перенесенные в сельскую местностьНизкое качество строительства, в процессе которого применяются искусственные материалы неподходящего качества

Таунхаус можно охарактеризовать, как нечто среднее между частным домом и квартирой.

Заключение

Перед покупкой нового жилья возникает множество вопросов и спорных моментов, которые следует рассмотреть заранее. Некоторые не могут себе позволить длительные поездки на работу, в то время как другие не могут представить своей жизни в тесной бетонной многоквартирной коробке. Предпочтение следует отдавать тому виду жилплощади, к которому располагается сам человек. Стоимость квартиры и частного дома разная, однако, всегда можно оформить ипотеку и таки приобрести дом своей мечты.

Немного видео-информации о выборе варианта проживания:

х

Коментарии закрыты

Х
Х